Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι

0
Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι

Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι

Αν θέλετε να επενδύσετε ως εκπατρισμένος ή άτομο με υψηλή καθαρή αξία, κάτι στο οποίο ειδικεύομαι, μπορείτε να μου στείλετε email ([email protected]) ή να χρησιμοποιήσετε το WhatsApp (+44-7393-450-837).

Έχουμε βοηθήσει πολλούς ανθρώπους να επενδύσουν ένα εφάπαξ ποσό που αποκτήθηκε από μια πώληση ακινήτου ή επιχείρησης.

Εισαγωγή

Θα είναι η πρώτη φορά που θα πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι;

Για ένα συμπέρασμα χωρίς άγχος σε μια δύσκολη διαδικασία, το μόνο που χρειάζεστε είναι αυτός ο οδηγός για το πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι. Υπάρχουν ακριβείς διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσετε για να πουλήσετε ακίνητα στο Ντουμπάι, είτε πρόκειται για την κύρια κατοικία σας είτε για επένδυση.

Η πώληση του σπιτιού σας είναι μια συναρπαστική εμπειρία και ένα έργο υψηλού προφίλ σε μια μεγάλη αγορά όπως το Ντουμπάι. Είναι επίσης μια νομική συναλλαγή που θα πρέπει να διεκπεραιωθεί από ειδικούς.

Όταν υποβάλετε αίτηση για βοήθεια από την ομάδα μας, θα σας ανατεθεί ένα μόνο σημείο επαφής καθ‘ όλη τη διάρκεια της πώλησής σας και για να σας δώσουμε μια ιδέα για το τι συμβαίνει, ακολουθούν γενικές περιλήψεις της διαδικασίας πώλησης.

Για να ξεκινήσετε, πρέπει να επιλέξετε την κατάλληλη τιμή για το σπίτι σας. Ένας πωλητής μπορεί να το καθορίσει μόνος του ή μέσω αξιολόγησης της αγοράς βιβλίων.

Ένας κτηματομεσίτης θα υπολόγιζε μια τιμή πώλησης που είναι ρεαλιστική και λαμβάνει υπόψη τις τιμές πώλησης των πιο συγκρίσιμων κατοικιών με τα δικά σας στην περιοχή.

Πουλήστε το σπίτι σας στο Ντουμπάι με 10 εύκολα βήματα

1. Επιλέξτε έναν καλό κτηματομεσίτη

Βεβαιωθείτε ότι ο πράκτορας που χρησιμοποιείτε είναι εγγεγραμμένος στο Dubai’s Ρυθμιστικός Οργανισμός Ακινήτων (RERA) προτού τους προσλάβετε για να συντηρήσουν και να προωθήσουν το διαμέρισμά σας ή να πουλήσουν ένα ακίνητο.

Όλες οι εγκεκριμένες από τη RERA μεσίτες ακινήτων στο Ντουμπάι (DLD) τηρούν τις κατευθυντήριες γραμμές επιχειρηματικής δεοντολογίας για τα ακίνητα που καθορίζονται από το Τμήμα Γης του Ντουμπάι. Για να το θέσω απλά, αυτό δείχνει ότι αυτοί οι πράκτορες συμπεριφέρονται με ακεραιότητα, επαγγελματισμό και αξιοπιστία. Τι διακρίνει έναν κτηματομεσίτη που έχει λάβει έγκριση RERA; Πάρτε την κάρτα RERA ζητώντας την.

Ποιος κτηματομεσίτης στο Ντουμπάι, από τους εκατοντάδες που έχουν λάβει έγκριση RERA, είναι καλύτερος για εσάς; Λάβετε υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες όταν προσπαθείτε να απαντήσετε σε αυτό:

  • Είναι γνώστες του τομέα ενδιαφέροντός σας και ειδικοί σε αυτό; Για παράδειγμα, εάν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι, ιδιαίτερα στο Jumeirah Lake Towers, αναζητήστε έναν κτηματομεσίτη με μια σταθερή ιστορία ολοκλήρωσης συναλλαγών ακινήτων στους Πύργους της λίμνης Jumeirah και στις γύρω τοποθεσίες.
  • Συνδυάζεστε επαγγελματικά; Αυτό είναι κρίσιμο γιατί θέλετε έναν κτηματομεσίτη που να παρουσιάζει την κατάσταση με ειλικρίνεια, συμπεριλαμβανομένων όλων των καλών, κακών και άσχημων. Επιπλέον, θα πρέπει να είστε σε θέση να τους εκφράσετε τις ανησυχίες σας και, όταν χρειάζεται, να αναζητήσετε συμβουλές από ειδικούς.

Μπορείτε να πάτε, εφόσον ο κτηματομεσίτης σας στο Ντουμπάι πληροί τα προαναφερθέντα πρότυπα. Ο αντιπρόσωπος θα σας καθοδηγήσει στη διαδικασία, θα σας βοηθήσει να καθορίσετε μια λογική τιμή πώλησης, θα αναπτύξει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο μάρκετινγκ για το σπίτι σας και θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι.

Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι
Ένα πολυτελές ακίνητο στο Ντουμπάι

2. Υπογράψτε το Έντυπο Α

Υπογράψτε ένα συμβόλαιο με τον κτηματομεσίτη που έχετε επιλέξει το συντομότερο δυνατό. Για να παραγγείλετε νόμιμα τον αντιπρόσωπο να διαφημίσει και να διαμεσολαβήσει το ακίνητό σας, θα χρειαστείτε ΕΝΤΥΠΟ Α, ένα από τα έντυπα RERA.

Αυτή η φόρμα παρέχει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, την προμήθεια του αντιπροσώπου, τις χρεώσεις υπηρεσιών, τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών, την κατάσταση τυχόν υποθηκών και πληροφορίες καταχώρισης. Το Έντυπο Α υποβάλλεται στο σύστημα Trakheesi του DLD για έγκριση αφού υπογραφεί.

Μετά την έγκριση, σας δίνεται ένας αριθμός άδειας, ώστε να μπορείτε να συνεχίσετε τη διαφήμιση του ακινήτου.

Πρέπει να δώσετε στον μεσίτη σας αντίγραφα των παρακάτω εγγράφων προκειμένου να προετοιμάσει το Έντυπο Α:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας / Oqood σε περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου
  • Διαβατήριο με βίζα διαμονής ΗΑΕ και ταυτότητα Εμιράτων (εάν υπάρχει)

3. Διαφημίστε το ακίνητό σας

Στο Ντουμπάι ή οπουδήποτε αλλού στον κόσμο, δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι χωρίς να το γνωρίζει το κοινό. Πρέπει να εξηγήσετε και να εμφανίσετε τα αντικείμενα προς πώληση εάν θέλετε να προσελκύσετε υποψήφιους αγοραστές.

Τις περισσότερες φορές, ο κτηματομεσίτης σας θα χειριστεί την καταχώριση του σπιτιού σας σε έναν ιστότοπο και τη διαχείριση τυχόν διαφημίσεων σε τοπικές εκδόσεις, μέσα κοινωνικής δικτύωσης και άλλες πλατφόρμες.

Ο τρόπος με τον οποίο παρουσιάζεται ένα ακίνητο – ή πώς το αντιλαμβάνεται το κοινό – είναι από τους πιο σημαντικούς παράγοντες μάρκετινγκ. Το „Property Staging“ εισάγει την εικόνα εδώ. Βεβαιωθείτε ότι οι τρισδιάστατες αποδόσεις, οι ταινίες, οι φωτογραφίες και άλλα διαφημιστικά υλικά για τα ακίνητα προς πώληση στο Ντουμπάι φαίνονται φανταστικά.

Επιπλέον, υποψήφιοι αγοραστές θα επισκεφθούν το σπίτι σας για να δουν το ακίνητο. Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία και η παρακολούθηση μερικών προτάσεων για την πώληση ακινήτων στο Ντουμπάι μπορεί να είναι χρήσιμη. Ετοιμάστε την πώληση του ακινήτου σας.

Για τους πιθανούς αγοραστές να βρουν το σπίτι σας ελκυστικό:

  • Θα έπρεπε να είναι τακτοποιημένο.
  • Τίποτα δεν πρέπει να είναι ακατάστατο.
  • Για να φαίνεται φωτεινό και ευρύχωρο, αφήστε το φως από τα παράθυρα να μπει.
  • Διακοσμήστε το για να το κάνετε αισθητικά όμορφο
  • Κάντε τις απαραίτητες επισκευές και ρυθμίσεις.

4. Υπογράψτε τη Φόρμα F Μόλις βρεθεί ένας αγοραστής

Όταν βρείτε έναν αγοραστή για το σπίτι σας και συμφωνήσετε σε μια τιμή, πρέπει να υπογράψετε το Έντυπο F με τον αγοραστή. Το Μνημόνιο Συνεργασίας (MOU), που μερικές φορές αναφέρεται ως Έντυπο ΣΤ, χρησιμεύει ως η νομική συμφωνία μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή του ακινήτου.

Περιλαμβάνει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις που συμφωνήθηκαν από τα μέρη, καθώς και την τιμή, τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, τα έξοδα πώλησης, τα ονόματα των μερών, την ημερομηνία μεταβίβασης και άλλες λεπτομέρειες της σύμβασης.

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι από τη στιγμή που τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής υπογράψουν μια ημερομηνία ΕΝΤΥΠΟ ΣΤ με τον ή τους πράκτορες να ενεργούν ως μάρτυρες, το έγγραφο γίνεται νομικά δεσμευτικό. Επομένως, φροντίστε να το διαβάσετε μέχρι τέλους και να επιβεβαιώσετε ότι όλες οι πληροφορίες είναι ακριβείς. Ο αγοραστής δεσμεύεται επιπλέον για την αγορά πραγματοποιώντας την προκαταβολή κατά τη στιγμή της υπογραφής του ΕΝΤΥΠΟΥ ΣΤ.

Εάν ο αγοραστής επιλέξει να χρηματοδοτήσει την εξαγορά με τραπεζική υποθήκη, η τράπεζά του θα προσλάβει μια επαγγελματική εταιρεία εκτίμησης ακινήτων για να αξιολογήσει τη δίκαιη τρέχουσα αξία του ακινήτου στην αγορά.

5. Διακανονισμός πληρωμών υποθηκών (εάν υπάρχουν)

Πρέπει να ζητήσετε από την τράπεζά σας μια επιστολή υποχρέωσης (συνήθως καλή για 15 ημέρες) εάν το ακίνητό σας είναι υποθηκευμένο. Θα καθοδηγηθείτε κατάλληλα από τον κατάλληλο πράκτορα. Πρέπει να λάβετε ένα NOC από τον προγραμματιστή όταν αυτό τελειώσει.

Εάν ο πωλητής έχει χρηματοδότηση, θα μεταβείτε σε ένα γραφείο διαχείρισης του τμήματος γης του Ντουμπάι για να αποκλείσετε το ακίνητο στο όνομα του αγοραστή, αφού ο κατασκευαστής παράσχει το NOC. Εάν ο αγοραστής χρηματοδοτεί την αγορά, η τράπεζα του αγοραστή θα εξοφλήσει την υποθήκη για λογαριασμό του πωλητή. Το γραφείο διαχείρισης θα κρατήσει τις πληρωμές του αγοραστή και θα εκδώσει ένα «Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας περιορισμού». Εάν ο αγοραστής δεν λάβει υποθήκη, η υποθήκη του πωλητή θα πληρωθεί πλήρως.

Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι
Ένα ακίνητο στο Ντουμπάι

6. Πάρτε το NOC

Ένα Πιστοποιητικό Χωρίς Αντιρρήσεις (NOC) είναι απαραίτητο εάν θέλετε να πουλήσετε ακίνητα στο Ντουμπάι. Το Τμήμα Γης του Ντουμπάι απαιτεί NOC από τον κατασκευαστή του ακινήτου προτού οριστικοποιηθεί η πώληση της ακίνητης περιουσίας. Σε αυτό το έγγραφο, ο προγραμματιστής πιστοποιεί ότι ο πωλητής δεν του χρωστά άλλα χρήματα και ότι δεν έχει αντίρρηση για τη μεταφορά.

Οι απαιτήσεις για ένα NOC ποικίλλουν ανάλογα με τον προγραμματιστή, αλλά συχνά συνεπάγονται προκαταβολή τελών υπηρεσιών μεταξύ άλλων δαπανών. Κατά την υποβολή της αίτησης, συμπεριλάβετε τη γραφική εργασία από τη λίστα ελέγχου του βήματος 2. Το κόστος του NOC κυμαίνεται από 500 έως 5.000 dirhams και παραδίδεται σε 24 έως 7 εργάσιμες ώρες. Εάν θέλετε να επιταχυνθεί αυτή η διαδικασία, ορισμένοι προγραμματιστές ενδέχεται να χρεώσουν περισσότερο.

Η χρέωση NOC αυξάνει το κόστος που απαιτείται για την πώληση του σπιτιού σας στο Ντουμπάι. Ο χρόνος που απαιτείται για την έκδοση ενός κυμαίνεται από πέντε έως επτά εργάσιμες ημέρες. Για την υποβολή αίτησης για το NOC απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

  • Ο τίτλος ιδιοκτησίας/Oqood (για ακίνητα εκτός σχεδίου)
  • Η ταυτότητα ή το διαβατήριό σας στα Εμιράτα με έγκυρη βίζα διαμονής
  • Αντίγραφο ΕΝΤΥΠΟΥ ΣΤ

Το κόστος του NOC κυμαίνεται από 500 έως 5.000 dirhams και παραδίδεται σε 24 έως 7 εργάσιμες ώρες. Εάν θέλετε να επιταχυνθεί αυτή η διαδικασία, ορισμένοι προγραμματιστές ενδέχεται να χρεώσουν περισσότερο.

Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι
Arabesque Property στο Ντουμπάι

7. Μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο τμήμα γης του Ντουμπάι

Στη συνέχεια, η μεταφορά πρέπει να ξεκινήσει από εσάς, τον πωλητή, τους εμπλεκόμενους πράκτορες και τον σύμβουλο στεγαστικών δανείων (εάν απαιτείται) που επισκέπτεστε ένα γραφείο διαχείρισης του τμήματος γης του Ντουμπάι. Εδώ, τα ακόλουθα αναμένεται να συμπληρώσουν τα ακόλουθα:

  • Το υπόλοιπο της τιμής αγοράς θα καταβληθεί από τον αγοραστή.
  • Ο πωλητής θα πληρώσει το DLD για τα τέλη μεταφοράς.
  • Λάβετε τον νέο τίτλο ιδιοκτησίας που εκδίδεται στο όνομα του αγοραστή.

Πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα για να εγγυηθείτε μια απρόσκοπτη διαδικασία μεταβίβασης ιδιοκτησίας στο DLD:

  • Έντυπο F (MOU)
  • NOC από τον προγραμματιστή
  • Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας
  • Επιταγή προς τον πωλητή (για το υπόλοιπο της τιμής αγοράς)
  • Μια επιταγή στο τμήμα γης του Ντουμπάι (συνήθως για το κόστος μεταφοράς 4%)
  • Πρωτότυπο διαβατήριο, βίζα και ταυτότητα Εμιράτων (αγοραστής και πωλητής)

Πονάτε από οικονομική αναποφασιστικότητα; Θέλετε να επενδύσετε με τον Adam;

Ο Adam είναι ένας διεθνώς αναγνωρισμένος συγγραφέας σε οικονομικά θέματα, με περισσότερες από 434,4 εκατομμύρια προβολές απαντήσεων στο Quora.com και ένα βιβλίο που πωλείται ευρέως στο Amazon

Ετικέτες

αγορά και πώληση ακινήτων στο Ντουμπάι, κόστος κατοικίας στο Ντουμπάι, κόστος πώλησης σπιτιού στο Ντουμπάι, σπίτι προς πώληση στο Ντουμπάι, πώς να διαφημίσετε το ακίνητό σας στο Ντουμπάι, πώς να επιλέξετε έναν καλό κτηματομεσίτη στο Ντουμπάι, πώς να πουλήσετε ένα σπίτι στο Ντουμπάι, πώς να πουλήσετε ακίνητο στο Ντουμπάι, Πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι, πώς να πουλήσετε το σπίτι σας στο Ντουμπάι σε 10 εύκολα βήματα, πληρεξούσιο για να πουλήσετε σπίτι στο Ντουμπάι, να πουλήσετε σπίτι στο Ντουμπάι, να πουλήσετε το σπίτι μου στο Ντουμπάι, πουλήσει ακίνητο στο Ντουμπάι

Schreibe einen Kommentar