Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ

0
Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ

Αν θέλετε να επενδύσετε ως εκπατρισμένος ή άτομο με υψηλή καθαρή αξία, κάτι στο οποίο ειδικεύομαι, μπορείτε να μου στείλετε email ([email protected]) ή να χρησιμοποιήσετε το WhatsApp (+44-7393-450-837).

Εισαγωγή

Η διαδικασία πώλησης του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ συζητείται σε αυτό το άρθρο.

Μία από τις πόλεις με τη μεγαλύτερη πυκνότητα πληθυσμού είναι το Χονγκ Κονγκ. Οι κατασκευαστές ακινήτων συνήθως κατασκευάζουν πολυώροφα κατασκευές που έχουν ύψος μεταξύ 30 και 70 ορόφων όταν υπάρχει πολύ περιορισμένη προσβάσιμη γη.

Σχεδόν η πλειονότητα της γης του Χονγκ Κονγκ κατέχεται υπό μίσθωση για ιστορικούς λόγους. Η κυβέρνηση έχει μισθώσει ή παραχωρήσει ακίνητα με τα χρόνια σε άτομα ή επιχειρήσεις για χρήση ή ανάπτυξη.

Ως εκ τούτου, στο Χονγκ Κονγκ, η πώληση και η αγορά γης συνιστά μεταβίβαση ή εκχώρηση μίσθωσης. Σε μια συμφωνία αγοραπωλησίας, τόσο η έννομη περιουσία όσο και το δίκαιο συμφέρον επί και επί της γαιοκτησίας συμφωνούνται να πωληθούν από τον πωλητή και να αγοραστούν από τον αγοραστή, αντίστοιχα.

3 εύκολα βήματα για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ

1. Καταχωρίστε το ακίνητό σας προς πώληση.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια ποικιλία επιλογών για την προώθηση της πώλησης ενός ακινήτου. Η πιο απλή μέθοδος είναι μέσω ενός κτηματομεσίτη, ο οποίος θα εισάγει το ακίνητο σε μια βάση δεδομένων που είναι προσβάσιμη σε όλους τους μεσίτες στο Χονγκ Κονγκ.

Σε αντάλλαγμα για μια προκαταβολή προμήθειας που είναι διαπραγματεύσιμη αλλά συχνά ίση με το ένα τοις εκατό της αξίας του ακινήτου, ο αντιπρόσωπος θα διαχειριστεί τις διαπραγματεύσεις και την πώληση. Όταν δείχνει το σπίτι σε υποψήφιους αγοραστές, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να δώσει στον αντιπρόσωπο ένα σύνολο κλειδιών.

Επιπλέον, υπάρχουν σελίδες καταχώρισης ακινήτων σε διάφορες εκδόσεις, ιστότοπους και εφημερίδες. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης δεν θα υποχρεωθεί να πληρώσει προμήθεια αντιπροσώπου, αλλά θα πρέπει να είναι παρών όποτε ένας υποψήφιος αγοραστής ζητήσει να δει το ακίνητο.

2. Αποδεχτείτε μια προσφορά τιμής.

Ο πωλητής θα πρέπει να αποκτήσει υπογεγραμμένο αντίγραφο μιας δεσμευτικής προσωρινής συμφωνίας που να πιστοποιεί τη δέσμευση του αγοραστή να αποκτήσει το ακίνητο, καθώς και την τιμή και οποιαδήποτε άλλα ουσιαστικά δεδομένα όταν έχει συμφωνηθεί μια τιμή και έχουν εξεταστεί όλες οι πτυχές της συναλλαγής.

Στη συνέχεια, ο αγοραστής θα παράσχει μια μη επιστρέψιμη κατάθεση. Στη συνέχεια, θα συνταχθεί και θα υποβληθεί προς έγκριση Σύμβαση Πώλησης και Αγοράς. Είναι έξυπνο για τον πωλητή να ζητήσει από έναν δικηγόρο να ελέγξει αυτήν τη συμφωνία και να βεβαιωθεί ότι όλοι οι όροι έχουν συμφωνηθεί σωστά και ότι προστατεύονται τα συμφέροντα του πωλητή.

Πριν υπογραφεί η τελική σύμβαση, ο αγοραστής και ο πωλητής θα πρέπει να συναντηθούν επί τόπου για να συζητήσουν όλα τα είδη που θα συμπεριληφθούν στην πώληση καθώς και την ημερομηνία ολοκλήρωσης της πώλησης και μεταβίβασης του ακινήτου. Φυσικά, εάν υπάρχουν ήδη ενοικιαστές που μένουν εκεί, μπορεί να μην επιτρέπεται η επίσκεψη, αλλά η σύμβαση πρέπει να περιέχει διατάξεις που απευθύνονται στους ενοικιαστές.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ
Ακίνητο προς πώληση στο Χονγκ Κονγκ

3. Διακανονίστε φόρους, τέλη και άλλες χρεώσεις.

Το Υπουργείο Εσωτερικών Εσόδων δηλώνει ότι τυχόν κέρδη στο Χονγκ Κονγκ από την πώληση ακινήτων υπόκεινται σε φόρο κερδών και πρέπει να αναφέρονται στην κυβέρνηση.

10 συμβουλές που πρέπει να γνωρίζετε πριν πουλήσετε το ακίνητό σας στο Χονγκ Κονγκ

1. Γνωρίστε καλά τις συνθήκες της τοπικής αγοράς σας.

Σκοπεύετε να πουλήσετε σε αγορά πωλητή ή αγοραστή; Αυτό μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στο πόσο προσοδοφόρα είναι η πώληση του ακινήτου σας. Αν και μπορεί να υπάρχουν περισσότερες σκέψεις, όπως η τοποθεσία και η κατάσταση της μονάδας, το να γνωρίζετε το είδος της αγοράς στην οποία βρίσκεστε θα σας βοηθήσει πολύ να σας κατευθύνουμε.

Το Days on Market (DOM) είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για να καταλάβετε εάν βρίσκεστε στην αγορά αγοραστή ή πωλητή. Δείτε συγκρίσιμα σπίτια που πωλούνται. Μπορείτε να είστε σίγουροι ότι οι πελάτες προσπαθούν ενεργά να αγοράσουν εάν πωλούν πιο γρήγορα από το συνηθισμένο DOM. Η συγκριτική εκτίμηση είναι ένα άλλο σημαντικό στατιστικό στοιχείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη.

Είναι μια πολύ σταθερή ένδειξη ότι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας σε υψηλότερη τιμή εάν τα διαμερίσματα που είναι συγκρίσιμα με το δικό σας βλέπουν αύξηση στην τιμή. Λάβετε υπόψη αυτά τα σημαντικά σημεία όταν ξεκινάτε τις διαπραγματεύσεις με έναν υποψήφιο αγοραστή.

2. Ο συγχρονισμός είναι σημαντικός.

Οι άνθρωποι έχουν συχνά υπόψη τους τις εποχιακές πτυχές όταν αναζητούν ένα νέο ακίνητο για αγορά. Για παράδειγμα, τα τέλη της άνοιξης είναι μερικές φορές μια περιζήτητη περίοδος για την πώληση ενός ακινήτου, ιδιαίτερα σε μια οικογένεια με παιδιά, καθώς επιτρέπει τη διευθέτηση της μετακόμισης ακριβώς τη στιγμή που τα παιδιά φεύγουν για το καλοκαιρινό τους διάλειμμα, γεγονός που βοηθά στην ελαχιστοποίηση των οικογενειακών ταραχών .

Για να διασφαλίσετε ότι μια πώληση θα κάλυπτε το υπάρχον στεγαστικό σας δάνειο και θα αποφέρει κέρδος, πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη σας χρόνο κατά τον καθορισμό του ποσού των ιδίων κεφαλαίων που έχετε στο ακίνητό σας.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ
Ορίζοντας του Χονγκ Κονγκ

3. Διατήρηση λογικών τιμών και σύμφωνα με την τρέχουσα αγορά.

Φυσικά, πιθανότατα θα χρειαστεί να μειώσετε την τιμή που ζητάτε εάν καταχωρίσετε το ακίνητό σας για υπερβολικά υψηλή ή ακατάλληλη τιμή. Μπορεί τελικά να οδηγήσει σε μεγαλύτερο χρόνο πώλησης και να έχει αντίκτυπο στον τρόπο με τον οποίο οι αγοραστές μπορούν να εντοπίσουν την καταχώρισή σας εύκολα.

Σύμφωνα με τη συμβατική σοφία, όταν οι αγοραστές παρατηρήσουν μια σταθερή μείωση της δηλωμένης τιμής, θα γίνουν λιγότερο αισιόδοξοι για ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Εγείρει την πιθανότητα οι συνθήκες του ακινήτου να είναι αμφισβητήσιμες.

Επειδή ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αναμένει ακόμη και μια άλλη μείωση, αυτή η περίσταση μπορεί να μειώσει τη διαπραγματευτική σας δύναμη.

4. Ποιος θα είναι υπεύθυνος για την πώληση;

Ενώ μερικοί άνθρωποι μπορεί να επιλέξουν να συνεργαστούν με έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία κτηματομεσίτη, η συνεργασία απευθείας με έναν πιθανό αγοραστή για τη διαπραγμάτευση και την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι η πιο τυπική και ίσως πιο αποτελεσματική επιλογή.

Στο Χονγκ Κονγκ, δεν υπάρχει έλλειψη επιχειρήσεων αντιπροσώπων με εξειδικευμένο προσωπικό που μπορεί να σας βοηθήσει με όλες τις πιο πρόσφατες ενημερώσεις σε διαδικασίες και κανόνες, ώστε να μπορείτε να αποφύγετε τυχόν κινδύνους.

Επιπλέον, οι μεσίτες διαθέτουν μια βάση δεδομένων με ενθουσιώδεις αγοραστές που είναι πρόθυμοι και ενεργοί, γεγονός που καθιστά πιο εύκολη την πώληση του ακινήτου σας.

Επιπλέον, τα μεγαλύτερα μεσιτικά γραφεία στο Χονγκ Κονγκ έχουν πλέον τις δικές τους μοναδικές εφαρμογές για υπολογιστές και smartphone. Αυτό είναι ένα πραγματικά χρήσιμο εργαλείο για τους αγοραστές (και τους πωλητές) να δουν το ακίνητό σας και να καθορίσουν εάν θέλουν να το αγοράσουν.

5. Μεγαλύτερα έσοδα θα μπορούσαν να προκύψουν από μια μικρή βελτίωση.

Όσον αφορά τις βελτιώσεις ακινήτων που έγιναν πριν από την πώληση, δεν υπάρχει αυστηρός κανόνας. Τα αποτελέσματα ενός έργου επαναμοντελοποίησης θα εξαρτηθούν κυρίως από την κατάσταση της αγοράς και την πραγματική αξία της υπάρχουσας ιδιοκτησίας σας.

Σε πιο δαπανηρά σπίτια, η προσθήκη μιας καλής πισίνας ή η τοποθέτηση ξύλινων δαπέδων υψηλής ποιότητας θα παρέχει συχνά καλύτερη κερδοφορία, αλλά η επαναμοντελοποίηση μιας κουζίνας ή η προσθήκη ενός νέου μπάνιου θα απέφερε συνήθως μεγαλύτερα κέρδη σε λιγότερο ακριβά σπίτια.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στο Χονγκ Κονγκ
Διαμερίσματα στο Χονγκ Κονγκ

6. Κατανοήστε το πραγματικό κόστος της πώλησης ενός ακινήτου.

Όταν πουλάτε το ακίνητό σας στο Χονγκ Κονγκ, πρέπει να λάβετε υπόψη και άλλες παρεπόμενες δαπάνες. Τα έξοδα κλεισίματος, οι κρατικές χρεώσεις όπως τέλη χαρτοσήμου, καθώς και πιθανές αμοιβές δικηγόρου και άλλες δαπάνες, περιλαμβάνονται όλα.

Φυσικά, εάν ολοκληρώσατε τη συναλλαγή μέσω κτηματομεσιτικού γραφείου, θα κληθείτε να πληρώσετε προμήθεια έως και 1% της τιμής πώλησης.

7. Τι να κάνετε αφού αποδεχτείτε μια προσφορά τιμής.

Μόλις εσείς και ένας υποψήφιος αγοραστής καταλάβετε τις ιδιαιτερότητες της πώλησης ακινήτου, φροντίστε να συντάξετε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς για έγκριση. Σε αυτή τη φάση της διαδικασίας, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί επίσης να είναι χρήσιμος.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να θέλετε να διατηρήσετε τις υπηρεσίες ενός δικηγόρου για να ελέγξετε τη σύμβαση για να βεβαιωθείτε ότι όλοι οι όροι έχουν ενσωματωθεί σωστά και ότι τα συμφέροντά σας προστατεύονται αποτελεσματικά.

Πονάτε από οικονομική αναποφασιστικότητα; Θέλετε να επενδύσετε με τον Adam;

Ο Adam είναι ένας διεθνώς αναγνωρισμένος συγγραφέας σε οικονομικά θέματα, με περισσότερες από 434,4 εκατομμύρια προβολές απαντήσεων στο Quora.com και ένα βιβλίο που πωλείται ευρέως στο Amazon

Schreibe einen Kommentar