Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία

0
Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία.

Αν θέλετε να επενδύσετε ως εκπατρισμένος ή άτομο με υψηλή καθαρή αξία, κάτι στο οποίο ειδικεύομαι, μπορείτε να μου στείλετε email ([email protected]) ή να χρησιμοποιήσετε το WhatsApp (+44-7393-450-837).

Εισαγωγή

Σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας στη Γαλλία; Πριν από την πανδημία του κορωνοϊού στις αρχές του 2020, η αγορά ακινήτων της Γαλλίας αναπτυσσόταν, με αρκετές περιοχές του έθνους να παρουσιάζουν ανάπτυξη σχεδόν διψήφιο.

Αν και ο COVID-19 είχε σημαντικό αρνητικό αντίκτυπο στην οικονομία, οι υποψήφιοι αγοραστές δεν αναβλήθηκαν καθώς η αγορά ακινήτων της Γαλλίας συνέχισε να επεκτείνεται, αν και πιο αργά, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται στις πιο περιζήτητες περιοχές.

Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν πουλήσετε το ακίνητό σας στη Γαλλία

Μπορεί να σας ζητηθεί να πληρώσετε φόρο υπεραξίας, ο οποίος είναι φόρος επί των κερδών σας, εάν θέλετε να πουλήσετε το γαλλικό σπίτι σας. Το πρόγραμμα πληρωμής του φόρου υπεραξίας θα αλλάξει επίσης, εκτός από το ποσό που πληρώνετε.

Παρά το Brexit, εξακολουθούν να υπάρχουν ορισμένα πράγματα που δεν μπορούν να αλλάξουν, όπως τα γαλλικά κεφαλαιακά κέρδη. Σημαντικοί παράγοντες περιλαμβάνουν:

  • Όταν πουλάτε το ακίνητό σας στη Γαλλία, πρέπει να ορίσετε Γάλλο συμβολαιογράφο, καθώς μόνο ο συμβολαιογράφος έχει την εξουσία να μεταβιβάσει το ακίνητο μεταξύ των μερών.
  • Ο ΦΠΑ δεν οφείλεται πλέον κατά την πώληση ακινήτου ηλικίας μικρότερης των πέντε ετών.
  • Θα σας ζητηθεί να υπογράψετε ένα compromis de vente (συμβόλαιο αγοράς) καθώς και ένα acte de vente (πράξη μεταβίβασης). Αυτές οι συμβάσεις δεσμεύουν νομικά τόσο τον πωλητή όσο και τον αγοραστή.
  • Εάν η αξία του ακινήτου που πουλάτε υπερβαίνει τις 150.000 €, πρέπει να ορίσετε φορολογικό αντιπρόσωπο στη Γαλλία.
  • Ως πωλητής, θα είστε υπεύθυνοι για την οργάνωση και την παράδοση τεχνικών εγγράφων σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Για παράδειγμα, εκθέσεις αερίου και ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς και εκθέσεις ενέργειας.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Εάν πουλάτε το ακίνητό σας στη Γαλλία, μπορεί να υπόκεινται σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.

Εάν είναι η κύρια κατοικία σας, δεν απαιτείται φόρος υπεραξίας.

Αυτό σημαίνει απλώς ότι έπρεπε να το χρησιμοποιούσατε τακτικά πριν από την πώληση, όχι απαραίτητα ότι έπρεπε να το απασχολούσατε εκείνη τη στιγμή. Θα χρειαστείτε έγκυρες αιτιολογήσεις, ωστόσο αυτή η επιείκεια μπορεί να χορηγηθεί για έως και ένα χρόνο.

Επιπλέον, υπάρχουν άλλες, πιο συγκεκριμένες εξαιρέσεις για ηλικιωμένους με χαμηλό εισόδημα, διαζευγμένους και χωρισμένους συζύγους και μη κατοίκους που έχουν ζήσει προηγουμένως στη Γαλλία για τουλάχιστον δύο χρόνια.

Εάν κριθείτε υπόλογοι, το οφειλόμενο ποσό θα είναι τα καθαρά έσοδα μείον τις προμήθειες συναλλαγής πώλησης. Ορισμένες σημαντικές δαπάνες αναδιαμόρφωσης εκπίπτουν επίσης εάν ολοκληρωθούν από πιστοποιημένο κατασκευαστή.

Οι μη κάτοικοι εκτός του ΕΟΧ ενδέχεται επίσης να κληθούν να ορίσουν έναν «φορολογικό εκπρόσωπο», κάτι που μπορεί να είναι μια δύσκολη και δαπανηρή διαδικασία.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία
Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Διαδικασία 8-βημάτων πώλησης του ακινήτου σας στη Γαλλία

1. Βρείτε έναν κτηματομεσίτη ή πουλήστε το ακίνητο μόνοι σας.

Στη Γαλλία, η χρήση κτηματομεσίτη δεν απαιτείται και πάνω από το 40% όλων των συναλλαγών ακίνητης περιουσίας κατοικιών γίνονται ιδιωτικά. Χρησιμοποιώντας ιστοσελίδες καταχώρισης στο Διαδίκτυο και πύλες ακινήτων, μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς να χρησιμοποιήσετε κτηματομεσίτη, εξοικονομώντας χρήματα από τις αμοιβές τους.

Ωστόσο, μπορεί να θέλετε να χρησιμοποιήσετε τις τοπικές δεξιότητες και την εξειδικευμένη κατανόηση ενός κτηματομεσίτη. Επιπλέον, θα διαχειρίζονται διαπραγματεύσεις, προβολές και άλλες κρίσιμες δουλειές που δεν θα μπορούσαν να επιτευχθούν εάν δεν διαμένετε πραγματικά στη Γαλλία όταν πουλάτε το ακίνητό σας στη Γαλλία.

Η πιο εύκολη προσέγγιση για την εύρεση μεσίτη ακινήτων (agent immobiliers) είναι μέσω μιας προσωπικής πρότασης από έναν φίλο ή μέλος της οικογένειάς σας. Διαφορετικά, αναζητήστε κάποιον που ανήκει σε έναν επαγγελματικό οργανισμό όπως ο FNAIM, UNIS, SNPI ή CNAB. Όλοι οι κτηματομεσίτες στη Γαλλία πρέπει να έχουν άδεια και να διαθέτουν carte professionnelle.

2. Πραγματοποιήστε τις απαιτούμενες έρευνες ακινήτων.

Οι απαιτούμενες νομικές έρευνες και επιθεωρήσεις είναι από τις πιο επαχθείς πτυχές της πώλησης του ακινήτου σας στη Γαλλία.

Το Dossier de Diagnostic Technique είναι αυτό που είναι γνωστό ως (DDT). Το DDT περιλαμβάνει μια μεγάλη ποικιλία δοκιμών, όπως:

  • Μόλυβδος και αμίαντος
  • Εγκαταστάσεις φυσικού αερίου και ηλεκτρικές καλωδιώσεις
  • Σηπτικές δεξαμενές (εάν υπάρχουν)
  • Ενεργειακής απόδοσης
  • Τερμίτες
  • Φυσικοί ή βιομηχανικοί κίνδυνοι
  • Ασφάλεια πισίνας (αν υπάρχει)

Πριν από την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία, πρέπει να ολοκληρωθεί ο απαραίτητος έλεγχος DDT. Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης είναι η μόνη προϋπόθεση που πρέπει να πληρούται πριν το ακίνητο διατεθεί στην αγορά. Για να διασφαλίσετε ότι κανένα τεστ δεν λήγει πριν από την ολοκλήρωση της συμφωνίας πώλησης, πρέπει επίσης να επαληθεύσετε την εγκυρότητα κάθε δοκιμής.

3. Δηλώστε το ακίνητό σας στην αγορά.

Ήρθε η ώρα να καταχωρήσετε το σπίτι σας στην αγορά και να αρχίσετε να προσελκύετε αγοραστές. Το μεγαλύτερο μέρος, αν όχι το σύνολο, της διαφημιστικής εργασίας θα πρέπει να διεκπεραιωθεί από τον κτηματομεσίτη σας, αλλά οι ιδιώτες πωλητές πρέπει να φροντίσουν να διαφημίζουν το σπίτι τους σε όσα περισσότερα μέρη μπορούν.

4. Διορίστε συμβολαιογράφο.

Στις γαλλικές πωλήσεις ακινήτων σημαντικός είναι ο ρόλος του συμβολαιογράφου (notaire). Αναλαμβάνουν το ρόλο του δικηγόρου μεταβίβασης, διασφαλίζοντας ότι όλες οι διατυπώσεις και τα έγγραφα ολοκληρώνονται σύμφωνα με το νόμο.

Κανονικά, ο συμβολαιογράφος αντιπροσωπεύει και τον αγοραστή και τον πωλητή. Αν και ο συμβολαιογράφος που έχει διοριστεί από το κράτος θα εξακολουθεί να διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στη διαδικασία, μπορείτε ακόμα να επιλέξετε να συμβουλευτείτε τον δικό σας δικηγόρο ιδιοκτησίας. Πιθανότατα θα μιλούν μόνο γαλλικά, επομένως μπορεί να χρειαστείτε μια μετάφραση ή έναν αγγλόφωνο δικηγόρο για να σας βοηθήσει.

Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τη σύγκριση τιμών ή το παζάρικο κόστος, επειδή ο συμβολαιογράφος έχει οριστεί σε εθνικό επίπεδο. Ένας συμβολαιογράφος θα πρέπει να είναι εύκολο να διοριστεί επειδή οι τιμές είναι συχνά προκαθορισμένες.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία
Σημάδι συμβολαιογράφου

5. Σύνταξη και υπογραφή της Σύμβασης Αγοράς.

Μια συμφωνία αγοράς (Compromis de Vente) θα συνταχθεί μόλις αποδεχτείτε την προσφορά ενός αγοραστή. Αυτό γίνεται από τον κτηματομεσίτη ή τον συμβολαιογράφο και συχνά πραγματοποιείται μια εβδομάδα μετά την υποβολή και την αποδοχή μιας προφορικής προσφοράς.

Τυχόν περιορισμοί και προϋποθέσεις προπώλησης που επιθυμούν να συμπεριλάβουν ο αγοραστής και ο πωλητής αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης στη συμφωνία από τους αντίστοιχους αντιπροσώπους τους. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου, υπάρχει μια 10ήμερη περίοδος «cooling off» κατά την οποία οποιαδήποτε πλευρά μπορεί να αλλάξει γνώμη.

6. Ο αγοραστής πληρώνει την κατάθεση.

Ο αγοραστής καταβάλλει μια προκαταβολή, η οποία τηρείται σε συμβολαιογράφο, μετά από μια περίοδο «ψύξης» 10 ημερών. Δεν είναι ασυνήθιστο η κατάθεση να είναι τόσο χαμηλή όσο το 5% της τιμής της συναλλαγής, αν και αυτό το ποσό είναι συχνά περίπου 10%.

Σε περίπτωση που οποιοδήποτε μέρος ακυρώσει τη συναλλαγή αυτή τη στιγμή, θα ισχύουν κυρώσεις5. Ο αγοραστής θα χάσει την κατάθεση σε περίπτωση αλλαγής γνώμης. Ωστόσο, εάν ο πωλητής υπαναχωρήσει από τη συμφωνία, πρέπει να επιστρέψει την προκαταβολή και μπορεί επίσης να είναι υπεύθυνος για ένα επιπλέον 10% της τιμής πώλησης ως αποζημίωση.

7. Νόμιμες γνωστοποιήσεις.

Έχετε νομική υποχρέωση ως πωλητής να αποκαλύψετε τυχόν μη αναγνωρισμένα ελαττώματα στο ακίνητο καθώς και τυχόν δουλείες, περιορισμούς, μισθώσεις, άδειες και εγκρίσεις πολεοδομικού σχεδιασμού. Σε περίπτωση που δεν το κάνετε και το ακίνητο πωληθεί με κρυφό ελάττωμα, το δικαστήριο μπορεί να κρίνει τη συναλλαγή άχρηστη. Μπορεί ακόμη και να σας ζητηθεί να δώσετε αποζημίωση στον αγοραστή.

8. Υπογράψτε την Πράξη Πώλησης.

Πλησιάζεις. Το Acte de Vente, το τελικό έγγραφο αγοράς, πρέπει να υπογραφεί αυτοπροσώπως σε μια συνάντηση (στο συμβολαιογραφείο στη Γαλλία). Μόλις υπογραφεί το συμβόλαιο από όλα τα μέρη, τα κλειδιά και η ιδιοκτησία του σπιτιού θα μεταβιβαστούν.

Τα υπόλοιπα χρήματα θα σας καταβληθούν κατόπιν συνεννόησης με τον συμβολαιογράφο. Θα εξετάσουμε την καλύτερη μέθοδο για τη μεταφορά αυτού του ποσού στον τραπεζικό σας λογαριασμό στο Ηνωμένο Βασίλειο σε ένα λεπτό.

Πονάτε από οικονομική αναποφασιστικότητα; Θέλετε να επενδύσετε με τον Adam;

Ο Adam είναι ένας διεθνώς αναγνωρισμένος συγγραφέας σε οικονομικά θέματα, με πάνω από 436,1 εκατομμύρια προβολές απαντήσεων στο Quora.com και ένα βιβλίο που πωλείται ευρέως στο Amazon

Ετικέτες

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στη Γαλλία, πώς να διορίσετε συμβολαιογράφο, πώς να πραγματοποιήσετε τις απαιτούμενες έρευνες ιδιοκτησίας, πώς να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς, πώς να καταχωρίσετε το ακίνητό σας στην αγορά, πώς να βρείτε έναν κτηματομεσίτη, πώς να πουλήσετε το ακίνητο από μόνος σας, Διαδικασία πώλησης του ακινήτου σας στη Γαλλία, Πράγματα που πρέπει να εξετάσετε πριν πουλήσετε το ακίνητό σας στη Γαλλία, τι είναι οι νόμιμες γνωστοποιήσεις, τι είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, τι είναι ο νόμος πώλησης

Schreibe einen Kommentar