Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη

0
Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη

Αν θέλετε να επενδύσετε ως εκπατρισμένος ή άτομο με υψηλή καθαρή αξία, κάτι στο οποίο ειδικεύομαι, μπορείτε να μου στείλετε email ([email protected]) ή να χρησιμοποιήσετε το WhatsApp (+44-7393-450-837).

Έχουμε βοηθήσει πολλούς ανθρώπους που έχουν πουλήσει τα περιουσιακά τους στοιχεία να επενδύσουν για εισόδημα και συσσώρευση.

Εισαγωγή

Εάν προετοιμαστείτε εκ των προτέρων και έχετε τη βοήθεια που χρειάζεστε, η πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη μπορεί να είναι μια απλή διαδικασία. Θα πρέπει να έχετε όλες τις πληροφορίες που απαιτούνται για να εξασφαλίσετε μια πώληση, επειδή η αγορά της Ταϊλάνδης μπορεί να είναι πολύ ανταγωνιστική.

Αυτή η λίστα ενεργειών θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ενώ προετοιμάζεστε και πραγματοποιείτε την πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη.

10 απλά βήματα για να πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ταϊλάνδη

1. Κατανοήστε τον λόγο για τον οποίο πουλάτε το ακίνητό σας στην Ταϊλάνδη.

Πρέπει να γνωρίζετε τα κίνητρά σας για την πώληση του σπιτιού σας. Μετακομίζετε σε μεγαλύτερη κατοικία; Πρέπει να μετακομίσετε σε μια νέα πόλη ή έθνος; Ή ψάχνετε να πουλήσετε αυτό το σπίτι ως επένδυση;

Εκτός από μια εμπορική συναλλαγή, η πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη μπορεί να είναι συναισθηματική. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν πουλάτε το σπίτι στο οποίο μένετε.

Η αξιολόγησή σας μπορεί να επηρεαστεί από προσωπικούς δεσμούς και αναμνήσεις, που θα μπορούσαν να μειώσουν την τιμή που ζητάτε. Η ικανότητά σας να εντοπίσετε γρήγορα έναν αγοραστή μπορεί να επηρεαστεί από το πόσο καλά ή ανακριβώς εκτιμάτε την αξία του ακινήτου.

Μπορείτε να μιλήσετε με έναν αξιόπιστο σύμβουλο ομογενών στην Ταϊλάνδη, ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει, εάν είναι απαραίτητο, να αλλάξετε τις προσδοκίες σας.

Ακίνητα στην Ταϊλάνδη

2. Αποφασίστε πότε θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας.

Θα πρέπει να επιλέξετε το χρονοδιάγραμμα για την πώληση εκτός από τους λόγους για τους οποίους πουλήσετε το ακίνητό σας στην Ταϊλάνδη. Η τιμή πώλησης μπορεί να αλλάξει εάν έχετε πιεστική ανάγκη να πουλήσετε. Θα μπορούσατε να αποδεχτείτε μια χαμηλότερη τιμή για μια γρήγορη πώληση, ανάλογα με την αγορά.

Για να λάβετε την υψηλότερη τιμή για το σπίτι σας, θα πρέπει να επιδιώξετε να αφήσετε στον εαυτό σας όσο περισσότερο χρόνο μπορείτε. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει οποιεσδήποτε συγκεκριμένες προετοιμασίες που πρέπει να κάνετε, όπως να αφήσετε το σπίτι άδειο ή να εκτελέσετε τυχόν απαιτούμενες επισκευές ή τροποποιήσεις.

3. Ορίστε τη σωστή τιμή ζητήσεως.

Ο καθορισμός της τιμής που ζητάτε πρέπει να είναι πρώτος. Μπορείτε να δείτε προηγούμενες πωλήσεις διαμερισμάτων στο κτίριό σας ή σε άλλες κοντινές διαμερίσματα που είναι συγκρίσιμες με τις δικές σας για να πάρετε μια ιδέα για το πόσα πρέπει να ζητήσετε για το διαμέρισμα σας. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μια τοπική εταιρεία αξιολόγησης για να αξιολογήσετε το ακίνητό σας. Ένας μεσίτης ή ένας πράκτορας μπορεί επίσης να σας βοηθήσει με το κόστος.

Κατά τον καθορισμό της ζητούμενης τιμής, φροντίστε να αφήσετε χώρο για μια αποθεματική τιμή, η οποία είναι το χαμηλότερο ποσό που θα δεχτείτε για το ακίνητο.

4. Λάβετε υπόψη τους φόρους και τα σχετικά κόστη.

Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τους φόρους και το κόστος που θα υποστείτε κατά τον καθορισμό της τιμής που ζητάτε. Η αγοραία αξία συγκρίσιμων κατοικιών είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε, αλλά θα πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη πρόσθετες δαπάνες, όπως οι χρεώσεις μετεγκατάστασής σας (σε περίπτωση που πρέπει να φύγετε από το σπίτι), καθώς και τυχόν βελτιώσεις ή προσθήκες που μπορεί να έχετε κάνει η ιδιοκτησία.

5. Εξετάστε τους φόρους σε ένα ακίνητο στην Ταϊλάνδη.

Πρέπει να καλύψετε έναν αριθμό φόρων και τελών προτού ολοκληρωθεί η συναλλαγή σας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία με τον αγοραστή για να κατανείμετε αυτά τα έξοδα. Ο μεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει στην επίλυση αυτού του προβλήματος. Αποτελούνται από:

  • Παρακράτηση φόρου: Για εταιρείες που πωλούν τα ακίνητά τους, ο φόρος είναι 1% του υψηλότερου της εκτιμώμενης αξίας ή της τιμής πώλησης. για τα άτομα που πωλούν τα σπίτια τους, ο φόρος βασίζεται σε προοδευτικό φορολογικό συντελεστή ανάλογα με την αξία του σπιτιού που εκτιμάται από την κυβέρνηση.
  • Τέλη χαρτοσήμου: 0,5 τοις εκατό της πραγματικής τιμής πώλησης του ακινήτου Αυτό ισχύει μόνο εάν απαλλάσσεστε από τον φόρο επιχειρήσεων.
  • Τέλος μεταβίβασης: 2% της εκτιμώμενης αποτίμησης του ακινήτου από το κράτος

6. Κάντε τις απαραίτητες βελτιώσεις στο ακίνητο.

Πρέπει να κάνετε το σπίτι σας να φαίνεται καλύτερο από τον ανταγωνισμό εάν θέλετε να το πουλήσετε γρήγορα και ωστόσο να λάβετε την τιμή που επιθυμείτε. Επειδή είναι πιο ελκυστικό και κάνει την καλύτερη εντύπωση στους πιθανούς αγοραστές, η προβολή της ακίνητης περιουσίας σας στα καλύτερά της σάς βοηθά να λάβετε τη μέγιστη δυνατή αγοραία αξία. Μερικές φορές οι πιο απλές χειρονομίες έχουν τα μεγαλύτερα αποτελέσματα.

Εάν ένας χώρος φαίνεται σκοτεινός, ίσως θέλετε να βρείτε ένα μέσο για να προσθέσετε ή να προσφέρετε περισσότερο φως. Οι αλλαγές στα εξαρτήματα και τα πόμολα μπορεί να προσθέσουν λάμψη και μια νέα στρώση χρώματος μεταφέρει φροντίδα και συντήρηση, την οποία οι αγοραστές θα συσχετίσουν με ολόκληρο το σπίτι.

7. Αναζητήστε κτηματομεσίτη ή μεσίτη.

Το αν χρειάζεστε μια επαγγελματική υπηρεσία ακινήτων, όπως η πρόσληψη κτηματομεσίτη ή μεσίτη, είναι κάτι που πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά. Μπορείτε να εντοπίσετε έναν αγοραστή πιο γρήγορα και εύκολα συνεργαζόμενοι με έναν έμπειρο αντιπρόσωπο ή μεσίτη, είτε είναι ντόπιος είτε στο εξωτερικό.

Αυτό είναι αποτέλεσμα της βελτιωμένης πρόσβασής τους στην αγορά. Προκειμένου να εξοικονομήσετε χρόνο όταν απαντάτε σε ad hoc ερωτήματα, μπορούν επίσης να αξιολογήσουν πιθανούς αγοραστές. Ένας μεσίτης ή ένας πράκτορας θα πρέπει επίσης να είναι σε θέση να σας βοηθήσει με τη διαπραγμάτευση και να προσφέρει οξυδερκείς συμβουλές, ώστε να μπορείτε να λάβετε τη μεγαλύτερη προσφορά για το ακίνητο.

Στην Ταϊλάνδη, οι μεσίτες ακινήτων χρεώνουν συχνά μια αμοιβή έως και 3% της τιμής αγοράς για τις υπηρεσίες τους.

8. Δηλώστε το ακίνητό σας για διαφήμιση.

Θα πρέπει να δημοσιοποιήσετε το ακίνητό σας είτε χρησιμοποιείτε ή όχι μια αντιπροσωπεία για να την πουλήσετε. Φροντίστε να διατηρήσετε το δικαίωμα να πουλήσετε μόνοι σας το ακίνητό σας στην Ταϊλάνδη εάν απασχολείτε έναν αντιπρόσωπο και αποφύγετε την υπογραφή σύμβασης με απεριόριστο χρονικό διάστημα.

Η καταχώριση του σπιτιού σας σε διαδικτυακές πύλες ακινήτων είναι μία από τις καλύτερες μεθόδους για να το προωθήσετε. Λαμβάνοντας υπόψη ότι αυτοί οι ιστότοποι έχουν συχνά μεγαλύτερο κοινό, θα σας προσφέρουν πολύ περισσότερη δημοσιότητα από το να τοποθετήσετε απλώς μια πινακίδα «Προς Πώληση» έξω από το σπίτι σας.

Χρησιμοποιήστε εικόνες υψηλής ποιότητας για να κάνετε το σπίτι σας να ξεχωρίζει κατά την καταχώρισή του. Το ακίνητο με ελκυστικές εικόνες θα έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον.

9. Ετοιμάστε και υπογράψτε τη Σύμβαση Αγοράς.

Διαπραγματευτείτε τους όρους αμέσως μόλις εντοπίσετε έναν πιθανό αγοραστή. Σε αυτά περιλαμβάνονται η συμφωνηθείσα τιμή και τα προϊόντα που περιλαμβάνονται στη συναλλαγή. Όταν όλα τα μέρη συμφωνήσουν, θα πρέπει να συνταχθεί μια σύμβαση αγοράς.

Όλα τα μέρη είναι ελεύθερα να συνάψουν οποιεσδήποτε συμφωνίες, εφόσον δεν παραβιάζουν τη δημόσια ηθική ή τη νομοθεσία, καθώς η νομοθεσία της Ταϊλάνδης υποστηρίζει την ευρεία ιδέα της ελευθερίας των συμβάσεων.

Η σύμβαση πρέπει να καλύπτει όλα όσα συνοδεύουν το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των επίπλων και των συσκευών. Το συμβόλαιο θα πρέπει επίσης να αναφέρει τυχόν εμπράγματα βάρη ή υποχρεώσεις που έχετε έναντι του ακινήτου.

Επιπλέον, συνιστάται να παρέχετε πλήρη και ειλικρινή αποκάλυψη όλων των φυσικών χαρακτηριστικών του ακινήτου σας και να βεβαιωθείτε ότι η συμφωνία πώλησης και αγοράς το καθιστά προφανές. Αν και δεν υπάρχει νομική αναγκαιότητα να γίνει αυτό, κάτι τέτοιο μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων που θα μπορούσαν να προκύψουν.

Η συμφωνία εξαγοράς θα πρέπει να υπογραφεί από όλα τα μέρη. Στην Ταϊλάνδη, η συμβολαιογραφική επικύρωση εγγράφων δεν απαιτείται από το νόμο. Όλα τα αντίγραφα των εγγράφων πρέπει να αναγνωρίζονται ως ακριβή αντίγραφα των πρωτοτύπων με την υπογραφή τους.

Η συμφωνία μπορεί να συνταχθεί από την αντιπροσωπεία, τον πωλητή ή τον αγοραστή.

Ένας οδηγός για την πώληση του ακινήτου σας στην Ταϊλάνδη
Υπογράψτε το Συμβόλαιο Αγοράς

10. Κλείστε τη συμφωνία.

Είναι ώρα να οριστικοποιήσετε τη συμφωνία όταν ο πωλητής και ο αγοραστής έρθουν σε συμφωνία και δημιουργήσουν το συμβόλαιο αγοράς. Εάν διατηρηθεί δικηγόρος, ο πωλητής και ο αγοραστής ενδέχεται να συναντηθούν στο γραφείο του δικηγόρου ή στο κτηματομεσιτικό γραφείο για να υπογράψουν τα απαραίτητα έγγραφα. Επιπλέον, πρέπει να πάτε στο γραφείο του Τμήματος Κτηματολογίου της γειτονιάς.

Η γραφειοκρατία που απαιτείται κατά τη στιγμή της πώλησης εξαρτάται από το είδος του ακινήτου που πουλάτε και τη δομή ιδιοκτησίας. Ένας δικηγόρος είναι απαραίτητος εάν εμπλέκεται μια εταιρεία, καθώς υπάρχουν πολλά έγγραφα που πρέπει να συμπληρωθούν.

Μερικά από τα απαιτούμενα έγγραφα κατά τη στιγμή της πώλησης περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

  • Τίτλος ιδιοκτησίας οικοπέδου ή διαμερίσματος.
  • Έγγραφο Εγγραφής Κατοικίας (Tabien Baan) εάν υπάρχει.
  • Διαβατήριο ή αυτοκίνητο ταυτότητας.
  • Τυχόν σχετικοί φόροι, εγγύηση και έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο.
  • Έντυπο πληρεξούσιου εάν υπάρχει.
  • Συμφωνία αγοράς.
  • Έντυπο Μεταφοράς Συναλλάγματος από την τράπεζα (για συγκυριαρχία).
  • Έγγραφα που αναφέρουν το ποσοστό των κατοικιών αλλοδαπής ιδιοκτησίας στο κτίριο είναι μικρότερο από 49% (για συγκυριαρχίες).
  • Πιστοποιητικό γάμου ή διαζυγίου εάν υπάρχει.
  • Έγγραφο που αναφέρει ότι δεν οφείλονται εκκρεμή τέλη συντήρησης.

Πονάτε από οικονομική αναποφασιστικότητα; Θέλετε να επενδύσετε με τον Adam;

Ο Adam είναι ένας διεθνώς αναγνωρισμένος συγγραφέας σε οικονομικά θέματα, με περισσότερες από 434,4 εκατομμύρια προβολές απαντήσεων στο Quora.com και ένα βιβλίο που πωλείται ευρέως στο Amazon

Schreibe einen Kommentar